房改房劃撥需要注意那些問題？-法律知識大全|律師365

近些年來，人口基數越來越大，人口過多帶來了許多問題，其中房價已經成為一個國民熱點問題，房價的壓力越來越大。也讓越來越多的有關房屋的問題暴露出來。其中有一項比較熱門的問題： 房改房劃撥 。今天就讓我們聊一聊，房改房劃撥需要注意那些問題?

一、什么叫房改房?

房改房，，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的， 房屋所有權 歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。

房改房是國家對職工 工資 中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購 買房 改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

二、劃撥是什么意思?

是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有 土地使用權 ，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。

三、房改房劃撥需要注意哪些問題?

1、 不能直接買賣。住宅商品化改革之初，為推廣房改，這些公房以標準價或成本價出售，是住宅準則向住宅商品化過渡的方法，它的報價不由商場供求關系決議。所以，許多房改房，產權不是100%(有的當地，公攤面積沒有計價在內)，土地性質也是“劃撥”，所以不能直接上市買賣。

2、 只要補交公攤面積的價款、補交 土地出讓金 以后，才能夠進行正常買賣，然后處理過戶手續。

3、 住宅性質的土地可以辦理個人的土地使用權證，商業用途的土地需要支付一定的土地出讓金后才可以辦理。 銀行貸款 要求有土地證或者有擔保公司擔保。土地劃撥是政府行為，是無償提供的，免費的，就是照顧百姓的。出讓就是商業行為，是要繳錢的。如果是劃撥，到國土部門辦土地證的時候是不要繳錢的，而出讓的話，到國土部門辦土地證的時候，是要繳錢的。

房改房劃撥 需要注意的問題有很多，由于房改房是屬于某個時期的城鎮住房政策的產物。所以大家如果真的有這方面的需要還是要去當地國土部門問清楚。免得大家一時疏忽，損失的卻是自己的利益。其他相關的問題可以咨詢專業的 律師 。

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該文章整理時間“2018-06-07”，該文章最新更新時間為2018年！因內容庫龐大政策法規變動更新可能會導致少部分內容未及時更新，若內容有誤歡迎聯系客服反饋修正！