為什么全國就只有鄭州的房價一直在降？
說“鄭州房價一直在降”并不合適。
降，是暫時的;漲，也是暫時的。是漲是落，我們應該看長期。
鄭州房價的確跌了很多個月，但在2018年5月，它卻上漲了不少。
根據(jù)國家統(tǒng)計局6月15日發(fā)布的5月最新商品住宅銷售價格變動 數(shù)據(jù) 顯示，鄭州2018年5月新房房價環(huán)比上漲1.6%，同比上漲了1.4%，漲幅排進全國前十。
但是，其二手房的價格卻是下降的。
這樣看，說鄭州房價一直在降是不合適的。
用這個數(shù)據(jù)來回答題主的問題，好像有些抬杠。但我想說的是，降，是暫時的;漲，也是暫時的;是漲是落，我們應該看長期。
而之前，鄭州房價的下降是有這樣幾個因素在起作用。
第一，之前上漲的太多。
根據(jù)數(shù)據(jù)，2013年12月份，鄭州市區(qū)商品住房銷售均價為7228元/平方米。到了2017年12月，鄭州房價平均單價為14613元/㎡。雖然整體均價變化不是太夸張。但是，有的區(qū)域，卻已經(jīng)非常高了。比如，鄭東新區(qū)，2018年2月的房價均價是24095元/平米。
第二，鄭州土地供應量增加較多。
根據(jù)數(shù)據(jù)，鄭州2017年土地供應量要比2016年增加不少。
鄭州國土資源局的數(shù)據(jù)顯示，2017年1-12月鄭州市城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤上報19批次，建新區(qū)面積354.9225公頃，同比增加84.23%;拆舊區(qū)面積383.8115公頃，同比增加96.78%。城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤批回11批次，建新區(qū)面積236.6687公頃，同比增加477.41%;拆舊區(qū)面積242.3280公頃，同比增加481.49%。
第三，調(diào)控因素。這個，不必多說。
但是，為何在5月又突然上漲了呢?
第一，根據(jù)數(shù)據(jù)，鄭州地價在上漲。
鄭州國土局的數(shù)據(jù)顯示，2017年1-12月，鄭州市綜合地價3624元/平方米，同比上漲8.54%; 商業(yè) 用地價格4309元/平方米，同比上漲9.01%;住宅用地價格4988元/平方米，同比上漲8.91%;工業(yè)用地價格749元/平方米，同比上漲2.74%。
那么，地價上漲的成分，肯定會轉(zhuǎn)移到樓價上面。
第二，與其他搶人城市一樣，鄭州也有自己的落戶優(yōu)惠政策。這種政策，肯定會影響房價。
綜合以上，未來，鄭州房價的走勢，就要看政府的調(diào)控尺度和力度了。
所以，說“鄭州房價一直在降”并不合適。降，是暫時的;漲，也是暫時的。是漲是落，我們應該看長期。
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