全面寬松確認后房價蠢蠢欲動？深圳首二套房利率上調
信號!全面寬松確認后房價要蠢蠢欲動?深圳剛剛給出“委婉”表態，上海出手更直接
來源：券商中國
在國常會剛剛一錘定音，釋放出全面寬松的信號之后，各個要素市場已經全面行動起來，股市反彈、城投債券大漲。資金需求規模最大的房地產市場上，政策突然寬松讓一些資金鏈緊繃的房企狂喜不已，買房者則神經緊繃，房價會不會又要漲了?
別著急，深圳已經在率先進一步調高首套房貸利率，雖說是對樓市調控的“委婉”表態，但這明顯是向房地產市場發出的明確信號，會繼續保持樓市的利率高壓態勢，凍結樓市信貸規模擴張。
券商中國記者從多方核實到，建設銀行(6.880, -0.04, -0.58%)深圳分行住房貸款首套房利率今天(7月25日)由基準利率上浮10%調至上浮15%，二套房上浮至20%。消息一傳出，驚呼一片。
機構統計數據顯示，今年以來，全國房貸市場開始呈現收緊態勢。6月份，全國首套和二套房貸平均利率已漲至5.64%和6.01%，同比分別上漲15%和10.7%。
同時行動的還有上海。上海市長應勇說，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。堅持“一個定位”“兩個不是權宜之計”不動搖，堅持限購限貸“雙限”政策不放松，繼續加強房地產市場調控。
深圳四大銀行首二套房利率全上調
券商中國記者從多方核實到，建設銀行深圳分行住房貸款首套房利率今天(7月25日)由基準利率上浮10%調至上浮15%，二套房上浮20%。該分行個人住房按揭貸款余額在去年末達到2407億元，在深圳當地同業占比高達22.4%。
“建設銀行深圳分行今天開始上調住房貸款利率，對深圳整個房貸市場影響比較大，畢竟份額比較大。”一位地產中介人士稱。
截至目前，中農工建四大國有銀行和大部分股份行在深圳房貸市場的首套房利率和二套房利率分別上浮至15%和20%。
郵儲銀行深圳一家支行的個貸經理告訴券商中國記者，郵儲銀行現在的首套房和二套房住房貸款利率還未上調，首套房仍是基準利率上浮10%，二套房仍是基準利率上浮15%，可能隨時會上調。
7月20日，央行發布2018上半年金融機構貸款投向情況。6月末，人民幣房地產貸款余額35.78萬億元，同比增長20.4%;個人住房貸款余額23.84萬億元，同比增長18.6%，增速有所放緩，比上季末低1.4個百分點。
上調的還有福州等城市
上調的城市還有福州等。除了個別銀行之外，福州首套房貸款利率已經普遍從基準利率上浮15%。
同樣，包括交行、中行等在內，首套房貸款利率從基準利率上浮10%調整到基準利率上浮15%;二套房貸款利率從基準利率上浮15%調整到基準利率上浮20%。據媒體報道，廣發銀行目前該行首套房貸從基準利率上浮15%，二套房貸從基準利率上浮20%至25%。光大銀行(3.830, -0.01, -0.26%)還將首套房貸從基準利率上浮30%，二套房貸從基準利率上浮35%。
上海要堅持“雙限”政策 上海市長應勇今天表態說，要堅持限購限貸“雙限”政策，不放松繼續加強房地產市場調控。
上海市長應勇說，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。堅持“一個定位”“兩個不是權宜之計”不動搖，堅持限購限貸“雙限”政策不放松，繼續加強房地產市場調控，繼續穩房價、穩地價。繼續大力推進舊區改造，堅持“留改拆并舉、以保留保護為主”，堅持風貌保護、城市更新、舊區改造、大居建設和住房保障的統籌考慮和有機結合，打好組合拳。
全面寬松之下樓市調控繃緊
國常會發出全面寬松信號之后，很多人并不關心實體企業多缺錢。他們腦海中只有一個想法，房價會不會又要漲了?錢放著在貶值，趕緊買房去;沒房的就更焦慮了，再不買房就晚了。
事實上，從政策意圖來看，在全面寬松指向下，積極財政政策更加積極，貨幣政策要保障合理融資需求，資金供給將持續寬裕。但是，這些穩增長的超額貸款資金，要保證流向對實體經濟，而不是繼續流到房地產。
本輪房地產上漲周期已經長達37個月，按照以往的經驗，調控的效果應該已經顯現，房價應該已經被穩穩的掌控。但是，各地政府仍在加大力度，層出不窮的出臺新政策，新思路，穩定房價。
有機構統計數據顯示，今年1-6月，各地房地產調控政策發布次數高達192次，比去年同期的116次多出65%。共有73個城市出臺調控政策，包含限購政策135條、限貸政策176條，51個城市以及海南全域實行限售政策。上半年的調控內容不僅僅局限于簡單限購、限售、限價、限貸，因城施策和分類調控特征明顯，甚至一些地區強制設置房價6%漲停板。
顯然，樓市供需矛盾仍然很嚴重，房價上漲的動力依舊比較強勁。在上漲依然是樓市價格最小阻力的情況下，在全面寬松信號之后，超額信貸資金流入的動力仍然非常強勁，無形之中制造了大量的投機需求。甚至很多人形成了，房價只取決于央行發多少錢的觀念。
比如，SOHO中國董事長潘石屹在近日就公開表示，單純談房價談房地產市場是永遠看不清楚的，房價只取決于央行發多少錢。，也不取決于住建部，，央行發的錢多房價自然就上漲。”
目前來看，房貸利率等金融與貨幣杠桿，仍然是阻礙超額信貸資金進入樓市的一道重要屏障。一旦在地方政府在限購、限價等方面做出一點放松，房貸利率可以作為最后一道門檻，聊勝于無。
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