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      2017年德國房價漲幅達20.5% 居全球之首_理財頻道_華訊財經_華訊投資

      2023-04-25 18:35:23
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      2017年德國房價漲幅達20.5% 居全球之首

      http://money.junyues.com 2018年05月10日 10:29:35 中國新聞網

      2017年的德國柏林房價一沖升天,超過了全世界其它所有的大城市。這是最新一份調查報告所顯示的信息。除此以外,還有3個德國城市房價漲幅進入了全球前10名。

      文章摘編如下:

      全球住宅城市指數(Global Residential Cities Index)顯示,德國首都柏林 房地產 的平均價格上漲了20.5%,比位居第二名的土耳其城市伊茲密爾還要高出2%。

      打進排行榜前10名的還包括另外3個德國城市。漢堡 房產 價格14.1%的增幅名列全球第7,緊接著就是第8名的慕尼黑(13.8%)以及第10名的法蘭克福(13.4%)。

      這份由總部位于英國倫敦的房地產顧問公司Knight Frank最新公布的全球城市房價指數排行榜顯示,全球房價的平均增長速度從2016年的7%減速至2017年的4.5%。報告稱,在2016年房價漲幅超過20%的12個城市里,只有柏林一個城市2017年也實現了超過20%的漲幅。

      報告認為,導致柏林房價繼續大幅度攀升的原因包括“強勁的人口數量增長、穩定的經濟、創紀錄的低失業率以及海外投資者的濃烈興趣。所有的這些加在一起,促成了柏林房價的不斷上漲。”

      德國媒體預測2018年德國房價將繼續上漲。早在2018年2月,德國聯邦 銀行 (Bundes bank)就已對德國大城市房價過高做出警告。柏林、杜塞爾多夫、漢堡、法蘭克福、科隆、慕尼黑及斯圖加特的房價已超出正常水平的15%至30%。在這些城市,租金也隨之大幅上漲。

      在過去的20年里,德國柏林的房價曾一直處于較低的水平。但從2004年開始,房價上漲了120%。而且,德國央行2018年2月曾經表態稱,德國各大城市的房產價格有15%至30%的水分,柏林房產的過度估值更是達到了35%。

      但是,柏林相對較低的房地產價格仍然能夠吸引很多外國投資者,所以房產分析機構仍然認為柏林是歐洲最理想的房地產投資地之一。2018年3月初,美國 金融 大亨 巴菲特 與德國的一家房產開發公司簽署了在柏林購買大量高檔住宅的協議。

      與此同時,許多外國投資者也在熱情購買柏林的房產,并將此出租給游客,加劇了這個德國首都住房市場的供應不足。

      根據Knight Frank的分析,2016年柏林精品房的買主中,歐盟國家買主一如既往地占很大一部分,而來自中國的買主也占了14%,加上美國和中東的買主,這3個地區一共占了42%。

      目前,立法機關正在努力降低柏林的住房成本。2016年,執政的社會民主黨(SPD)頒布了一項名為“禁止房產濫用”的法律,向違法短期出租手中房產的房主征收最多10萬歐元的罰款。

      德國城市開發和住宅部門2018年1月在一份報告中指出,2017年,這項法律讓8000套住宅回歸長租市場。另據媒體報道,相關機構已經開處了超過260萬歐元的罰金。

      柏林人口目前為350萬,預計還會繼續上升。據估計,到2030年柏林市的人口將增加10.3%,并可能在2035年突破400萬。

      當地時間4月14日,成千上萬的柏林居民涌上街頭參加抗議住房租金“奇高”的游行。這是近年來最重大的抗議住房租金瘋漲的示威游行。


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