溫州太太炒房團集體逃離樓市 大額投資受牽連大_評論頻道_華訊財經(jīng)

法治周末見習記者 蔡長春

“因炒樓而跳樓的說法無非只是個噱頭?！睂τ诮趶V為流傳的有浙江省溫州炒房成員因被深度套牢而跳樓自殺的傳聞，“二月丫頭”表示很難認同。

作為溫州炒房團最早的發(fā)起人之一，“二月丫頭”告訴法治周末記者：“以前溫州‘太太炒房團’的很多‘太太們’早就已經(jīng)脫身了。前兩天還有位太太到上海去給自己的房子辦理了手續(xù)，沒有所謂套牢跳樓的事情發(fā)生?！?

“不過溫州確實也有一些人因為資金鏈斷裂而跑路甚至跳樓，但是單一因為炒房出現(xiàn)這樣情況的，目前我還一直沒有聽聞。”“二月丫頭”如是說。

4月20日晚，溫州 國際 大酒店，華燈初上。孔帥形色匆忙地出現(xiàn)在了法治周末記者面前。作為溫州投資 置業(yè) 精英會的發(fā)起人，他剛剛從綠地集團韓國濟州島 房產(chǎn) 項目的一個宣講會上忙完趕來。

“比預約時間晚了20分鐘，真是不好意思。”孔帥看了一眼腕上的手表，“后來又有很多人趕來咨詢 房產(chǎn) 情況，所以耽誤了。”

“到場的至少有一半人都要求去實地看房，活動效果很是出乎我們的意料。”這個被坊內(nèi)傳聞曾經(jīng)帶過6萬個溫州炒房團的行業(yè)大佬，此時笑起來竟如孩子一般開心。

不過孔帥也坦言，當前溫州炒房團確實遇到了一些投資上的瓶頸。相比于昔日的輝煌，如今他們感覺到了前所未有的壓力。

“溫州炒房團的成員正在不斷減少，目前很多人對投資 國內(nèi) 房地產(chǎn) 項目的信心不足。”另一位溫州炒房團資深人士徐總告訴法治周末記者，“在這種形勢下，有些人已經(jīng)將目光徹底轉(zhuǎn)向了海外 房產(chǎn) 市場，還有些人干脆直接回歸了實業(yè)?！?

大額投資者受牽連大

?！薄岸卵绢^”解釋說，“如果按照金字塔逐一排出來，受到?jīng)_擊最大的可能大多是居于頂端的那批人?！?

“一說起溫州炒房團，人們往往想到的都是媒體報道的那些每天坐著大巴車去炒房的人們?！倍凇岸卵绢^”看來，這些人其實都是炒房團金字塔中的最底層，是一般的老百姓炒家。

據(jù)“二月丫頭”介紹，這部分人的投資金額一般在200萬元到300萬元左右，買的也都是溫州周邊的房子。投資隊伍里甚至很多都是上了年紀的老人。他們往往都是坐著大巴車長途奔襲幾百公里去看項目，排隊買樓花的時候，嘴里啃著冷冰冰的面包或吃著廉價的盒飯，靜靜地等著放樓花(未完工的物業(yè)也稱樓花)，直到買好項目后，再連夜乘著大巴車趕回溫州……

以上正是孔帥眼中最早也是最典型的溫州炒房人的形象。

“比他們更‘高級’的一層是溫州的太太團。”“二月丫頭”說，“她們一度是溫州炒房團的最核心人群，手頭資金也更充裕。目前這群人基本已經(jīng)從炒樓行業(yè)中跳出來了，也少有受到影響的。”

“再往上是一些企業(yè)主，投資一些別墅等項目，受影響也不大?！薄岸卵绢^”告訴法治周末記者，“最頂端就是真正做大手筆炒作的。他們往往是幾個人募集到一些資金，或者是從社會上借高利貸，然后重金把整棟樓或者整條商鋪全都拿下來，再轉(zhuǎn)手賣給別人，然后從中賺差價?！?

“二月丫頭”認為，如果真有跳樓的也只能是“金字塔頂端”這部分人群。一旦 行情 不好，房子賣不出去，高利貸又來追討，他們也就很難再撐下去了。

孔帥告訴記者，溫州原來很多做實業(yè)的企業(yè)家前些年都感覺做實業(yè)太費力，同時又受到炒房來錢快的巨大誘惑，因此紛紛抵押自家企業(yè)試水 房地產(chǎn) 。

“在相當長一段時間內(nèi)，溫州炒房團的太太們賺得比她們的老公要多得多?！笨讕浾f，“很多溫州的企業(yè)家因此很受打擊，覺得自己辛辛苦苦打拼的事業(yè)，竟然還不如人家炒房賺得多。于是大概2008年時，便開始有大批人入手 房地產(chǎn) 了。”

孔帥的一個朋友就是如此。這位原本經(jīng)營市政工程的企業(yè)家，看到房地產(chǎn)賺錢或許更加容易，于是2011年的時候，便在安徽某地入手了某一房地產(chǎn)項目?？墒侵两?，當?shù)胤績r仍沒有任何上漲跡象，他投入的資金也就硬生生地被套在了那里。

“好在他拿出的是閑錢，不是借的高利貸?！笨讕泧@了口氣說，“如果是高利貸就慘了。而所謂因為炒房出現(xiàn)問題的，從根本上講其實都是高利貸問題?！?

在“二月丫頭”看來，這些跟風進入房地產(chǎn)的人都不是真正意義上的炒房客，而是賭博式炒家。

民進中央經(jīng)濟委員會副主任、溫州中小企業(yè)促進會會長周德文也告訴法治周末記者：“真正被套住的不是炒房團，而是投資房地產(chǎn)的老板。其實這輪跌價風暴之前，已經(jīng)有一部分人事先洞察了形勢，早就提前跳出來了?！?

從溫州炒到迪拜

周德文曾經(jīng)擔任過房地產(chǎn)公司的董事長，并一直非常關(guān)注溫州經(jīng)濟發(fā)展，這次一談到溫州炒房團的歷史，他便如數(shù)家珍般道來。

2001年8月18日，溫州第一個炒房團浩浩蕩蕩奔往上海。

作為這個炒房團的組織者，后來《溫州晚報》房產(chǎn)部的李海彥曾說：“我永遠也不會忘記這個日子。一共有157人，整整坐滿了火車的三個車廂。我得拿個喇叭走在前面，要不后面的人就聽不到了。”

這個團可謂下手闊綽，三天之內(nèi)便拿下一百多套房子；同時收益也很驚人，一下子凈賺5000萬元。。

而在這次具有標志性意義的上海之行前，溫州人其實早就嘗到了炒房的甜頭，不過那時候炒房不在別處，而是在自己家門口。

周德文介紹說，早在2000年的時候，已經(jīng)有一些溫州老板開始從制造業(yè)中脫離出來，游離出來的資金就號稱有2000億元。

“當時樂清有六七個做實業(yè)的老板，意識到買房能賺錢，就一起湊了2000萬元，集體去購買房產(chǎn)之后便使得房產(chǎn)迅速增值，據(jù)說幾年時間他們就賺了幾億元?！敝艿挛恼f，“這個消息一經(jīng)傳出更是刺激了當?shù)厝藢Y本的敏感神經(jīng)。所謂正宗的炒房團也就在這一背景下誕生了?！?

其間，溫州當?shù)孛襟w起到了決定性作用。

“真正意義上的炒房團正是從前面說到的某一媒體開始的?！敝艿挛母嬖V法治周末記者，“房地產(chǎn)開發(fā)要打廣告，可以給報紙帶來巨大的經(jīng)濟效益。當時該報房產(chǎn)部幾個頭腦靈活的人便想到了通過聚集人看房來換取廣告費的點子?！?

“我?guī)刂萑巳ツ隳抢镔I房，你在我的報紙上登廣告付費。”就是這么一個極為簡單的合作過程，催生出了最初的坐大巴集體看房的溫州炒房團。此后，這順理成章成為了一種常規(guī)活動，甚至外地各媒體也都紛紛效仿。

“后來有些溫州炒房團的成員，尤其是那些太太團的成員們當中，一些比較有組織能力的，便跨過媒體直接和房地產(chǎn)商聯(lián)系，自己也成了組織者?！敝艿挛睦^續(xù)講道，“有些人逐漸打出名氣來的，房地產(chǎn)商還會主動來找他們，據(jù)稱最輝煌的時候曾經(jīng)出現(xiàn)過幾萬人的龐大看房隊伍?！?

與此同時，溫州人在地域上也從最初在本市、杭州、上海等地炒房，逐步推廣到北京、成都、武漢、天津……用孔帥的話來說，就是大江南北、黃河兩岸，幾乎隨處都能看到溫州炒房團的身影。

再后來這種趨勢蔓延到了國外，美國、加拿大、澳大利亞……甚至是在迪拜，有些溫州人還購買了迪拜塔內(nèi)的房子。

“剛開始迪拜塔內(nèi)的房子不到4萬元/平方米，結(jié)果后來漲到了16萬元/平方米?！敝艿挛母嬖V記者。

炒高房價的秘密

只要是溫州炒房團到過的地方，房價肯定會飆升。這幾乎成為了世人眼中的一條不二定律。

溫州人首先抬高了本地的房價，這一點也是廣為人知的事實。

1998年到2001年，炒房團剛剛興起的短短三年時間，溫州就有大部分民間資本投入到本地房產(chǎn)當中，市區(qū)房價迅速從2000元/平方米左右，飆升到7000元/平方米以上，并以每年20%的速度遞增。

全國各地也幾無例外，只要有溫州炒房團的足跡出現(xiàn)，當?shù)胤績r幾乎很快就會漲聲一片。

那么，溫州人究竟是怎么把房價炒高的呢？

在孔帥看來，房價上漲是有很多因素綜合作用的結(jié)果，單憑溫州炒房團的一己之力，起不到多大的作用。所謂溫州人炒高了某一城市乃至全國的房價，其實并無依據(jù)。

“中國的房價是被溫州炒房團給炒高的，這種說法太過抬舉了溫州人?！敝艿挛慕忉屨f，“溫州人購房在整個中國房地產(chǎn)市場里所占的比例畢竟是有限的，最高峰的時候估計也就是2000億元左右，這樣放到全國范圍內(nèi)，太微不足道了，并不能炒高房價。”

周德文還給記者打了個形象的比喻：“這就好像是一塊石頭，本身沒有多大的能量，投進海里頂多是激起個漣漪，最多也就是起到一些推波助瀾的作用罷了。”

不過，溫州炒房團確實有著無與倫比的市場號召力，這一點也得到了孔帥的認同。他還給記者講了一個他所經(jīng)歷的此類故事。

前幾年，孔帥帶團到無錫去看房，后來發(fā)現(xiàn)這批樓盤存在很多問題，并不適合投資，于是并沒有人下單。可這時候當?shù)厝丝吹搅怂麄儤擞袦刂葑盅鄣拇蟀蛙?，于是很快就有人現(xiàn)場下單了。

“結(jié)果很搞笑，我們兩輛車上的人沒有一個下單，反倒激發(fā)出當?shù)厝说暮脦讍蝸怼！笨讕洘o奈地苦笑了下，“不過后來這種情況多了，也就見怪不怪了?！?

“如果說有什么投資秘訣的話，溫州人的市場眼光敏銳、下手快，這些都構(gòu)成了溫州人投資房產(chǎn)成功的重要因素?！敝艿挛母嬖V記者，“北京奧運村的房子就很能說明問題?！?

奧運會前，奧運村的房價直線上升，很多溫州人馬上動身去投資。當時據(jù)稱在北京溫州人有500億元的資金投資房產(chǎn)。而當奧運會馬上就要開始的時候，部分溫州人很快意識到房價在會后可能要下跌，于是在會前的幾個月，就有人開始大面積退出。

“當時一些旁觀者還覺得奇怪，溫州人究竟在折騰什么，才進去前后不到幾個月竟然又要退出?！敝艿挛慕又v道，“事實證明，奧運會后房價果然就跌了，當時溫州人退出的資金大概已有100億元?！?

同時，溫州人還深諳“快魚吃慢魚”的經(jīng)商法則，出手快成就了很多溫州人。

周德文告訴法治周末記者，尤其是溫州的太太團，下手快、出手大方，而且敢拼敢搶，很多人稱她們買房像買菜一般。但也正是這種拼搶速度，讓她們拿到了許多價格更低，條件更好的房源。

孔帥也認為：“一般投資要講先機，只有出手快才能真正搶到先機。很多熱門樓盤都是先出一期，買了之后第二期再出來，開發(fā)商就要開始漲價，早買入的自然也就是賺到了。”

天使還是魔鬼

有人說，溫州炒房團簡直就是魔鬼，所到之處房價飆漲，人們怨聲載道；同時也有人說，溫州炒房團的到來也在一定程度上刺激了當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，反倒是做了件好事。溫州炒房團究竟是天使還是魔鬼？

周德文認為，所謂的這種炒房本身其實是一種正常的市場行為，無可非議。

“法無禁止即可行?！敝艿挛恼f，“法律沒有限制居民不可以買房，也沒有限制居民不可以通過投資房地產(chǎn)來賺錢，這是最基本的法治原則?！?

同時，周德文還表示，投資房地產(chǎn)本身就是一個市場行為，市場能帶來回報必然會吸引資本集中進入某一領(lǐng)域，加之并沒有什么準入條件限制，自然也就有很多人相繼從事這一行業(yè)了。

而對于溫州炒房團的“惡名”，有著“浙江炒房團總司令”稱號的陳俊認為，這其實也從另一方面說明，溫州商人乃至浙江商人在經(jīng)濟領(lǐng)域上敢為人先，并引起了大家的矚目，應該是值得肯定的。

陳俊同樣是最早組織炒房團的人物之一，他曾一度動用18輛大型奔馳客車，載著1000名浙江房產(chǎn)投資人去北京看房。

“通過投資房地產(chǎn)對資產(chǎn)進行保值、增值并沒有錯?！标惪≌J為外界對所謂炒房團存在著諸多誤解。

與記者通話時，陳俊正在河北，他表示自己已經(jīng)“潛伏”在河北三年多了。

這三年時間里他一直在探索河北的投資情況，一個城市接著一個城市地走，一個樓盤挨著一個樓盤地看，不斷地進行調(diào)查研究。最終，陳俊將目光投向了河北的工業(yè)地產(chǎn)。他帶頭在河北省邢臺市柏鄉(xiāng)縣，通過與政府合作，建立了3000畝的工業(yè)園區(qū)。

“我們手頭有資源，把浙江轉(zhuǎn)型過來的企業(yè)吸收到河北，才開始運作幾個月的時間，就已經(jīng)談妥了五六家企業(yè)，現(xiàn)在幾乎每天都有企業(yè)到這里來考察?！敝v到這里的時候，陳俊很是興奮。

“不僅如此，我們還會帶著河北的企業(yè)家到浙江去對接，而且效果非常不錯。”陳俊表示，“這樣一來不僅滿足了我們的投資需求，也促進了當?shù)氐木蜆I(yè)及經(jīng)濟發(fā)展，其實是一種共贏?！?

陳俊現(xiàn)在忙得不可開交，每天都要接待各種企業(yè)考察團，或是與河北地方政府負責人商談項目安排。

“搞得我現(xiàn)在晚上睡不著覺，半夜都有地方政府電話打過來。”不過即使如此，陳俊依然樂此不疲，“這也恰恰證明，炒房團并不是地方經(jīng)濟的魔鬼，我們恰是在為地方經(jīng)濟作貢獻?！?

也有“表演團”

“這個樓盤兩萬元起很便宜，我覺得三萬元都不貴！”4月19日瑞安房展會上，一位50多歲模樣的中年男子，對正在以看房者身份詢問某一樓盤價位的法治周末記者說。

但在場的另一家 置業(yè) 中介直接告訴法治周末記者，那個人就是所謂的“房托”，“他還曾經(jīng)跟我談過服務費問題，說是如果一套房子賣出去的話要返給他10個點，我當時差點沒暈倒，要價簡直太狠了”。

“現(xiàn)在所謂的溫州炒房團成員很多都變質(zhì)了，有些成了‘會蟲’，還有些當起了職業(yè)‘房托’?！鼻笆鲂炜偽⑽⒁恍Γ昂芏喽际潜硌輬F。”

徐總介紹道，所謂“會蟲”，就是一些所謂的溫州炒房團成員，并不是真正去炒房。由于開發(fā)商要承擔前來看房者的一部分費用，包括差旅食宿等，他們也就順道過來打發(fā)一下無聊時間，頂多就是現(xiàn)場摸個獎、拿個禮品，根本沒有買房意向。很多成熟樓盤的開發(fā)商對這些人都是很反感的，因為很多時候他們往往會破壞樓盤的銷售形象。

溫州中梁地產(chǎn)常務副總經(jīng)理陳永鋒在接受法治周末記者采訪時表示，他們公司每次開盤也都會遇到這種“會蟲”，一旦發(fā)現(xiàn)就會找人將其“請出”會場。

“原來房地產(chǎn)走下坡路的時候，有些地方的樓盤負責人也會請來一些所謂的溫州炒房團，這些人也就是后來的‘職業(yè)房托’。”徐總神秘地問記者，“你有沒有注意當天的房展會現(xiàn)場？”

還沒等記者回答，他就接著說道：“做開發(fā)商做久了，很多老面孔我們都很熟悉的，昨天我也在現(xiàn)場，看到那里幾乎80%都是這種人。”

徐總緊接著嘆了口氣：“那你也就知道了，現(xiàn)在溫州的房市究竟是怎樣一種現(xiàn)狀?！?

“這里還有一部分人原來也是真正意義上的溫州炒房團成員，只是可惜后來走了這條歪路。”徐總對記者說，“那天上午一個女人風風火火地帶著一群人從大巴上下來入場，帶頭的那個女人就是一位曾經(jīng)的炒房團團長，并且取得過不錯的成績。只可惜現(xiàn)在她選擇了這種大家所不齒的方式來繼續(xù)自己的事業(yè)。其實這樣做下去根本沒有前途可言，會毀了自己的牌子和名聲。

“非典型”炒房團

“我現(xiàn)在經(jīng)營的團隊可以叫做‘非典型’炒房團了?！笨讕浺恍?，“或者也可以看作是一種轉(zhuǎn)型吧。”

對于什么是“非典型”炒房團，孔帥解釋稱：“就是和以前典型的大巴車炒房團截然不同?！彼F(xiàn)在經(jīng)營的炒房團隊，針對不同項目的特性，對其進行市場價值評估，再對自己旗下的客戶逐級進行篩選，最終圈定出適合的群體組織進行看房投資。

這一套流程，用孔帥的話來說就是“圈層營銷”。

“我們現(xiàn)在分兩種情況，一種是純粹的品牌推廣；一種則是幫助開發(fā)商做營銷方面的工作。”孔帥告訴法治周末記者，“我們會更傾向于找一些開發(fā)商獲益，溫州客戶也能賺到錢的項目，這樣我們同樣也能從中得到應有的報酬，因而達到共贏的目的。”

“而且這幾年炒房團也在向著品牌化方向發(fā)展。”孔帥說，“這也是一種壓力的推動，以前很多較有名氣的溫州炒房團近幾年都已經(jīng)銷聲匿跡了。這個市場不好做，轉(zhuǎn)型也基本可以說是被逼的。”

“ 國內(nèi) 的房市我們已經(jīng)很少涉足了。”徐總對法治周末記者表示，“過去溫州就有人到海外房產(chǎn)市場去，現(xiàn)在做海外項目的人越來越多了。再像以往那樣死盯著 國內(nèi) 市場，肯定是沒有出路的?！?

而孔帥的團隊也早已將經(jīng)營重點放到了國外項目上去了，此次和綠地集團合作的韓國濟州島項目正是很好的一個體現(xiàn)。

“其實還有一些溫州資本在向?qū)嶓w回歸。”孔帥告訴法治周末記者。以前他曾經(jīng)接觸過的一些炒房團的人，現(xiàn)在已經(jīng)開始在做一些完全與房地產(chǎn)無關(guān)的實體項目了。

“炒房賺不到錢，手頭的錢又找不到更好的投資方向，這就自然逼著他們回歸到實體經(jīng)濟來，做一些比較好的實體項目?！笨讕浗榻B說。

與陳俊涉足工業(yè)地產(chǎn)項目類似，孔帥自己也在做一些工業(yè)區(qū)的項目?！叭ツ暾业揭粋€比較合適的工業(yè)區(qū)，幾乎大部分時間都在處理這方面的事情?！笨讕浉嬖V記者，“工業(yè)區(qū)里面的企業(yè)有技術(shù)缺資金，而很多溫州人則是有資金沒投資方向，如此一拍即合?！?

“投資沒方向，這是溫州目前最為嚴重的一個問題。”“二月丫頭”告訴記者，“現(xiàn)在高利貸沒人敢放了，房子也沒得炒了，暴利沒有空間了，財富不上漲了，甚至資本拿在手里還在因為通貨膨脹而不斷貶值?！?

“二月丫頭”對此很是憂慮：“現(xiàn)在溫州資本正在向海外蔓延，不過也只是一種試水，目前很多溫州人仍舊沒能找到一個更加合理的投資方向出來?！?

“資本究竟該去往何方？這不僅是當前溫州炒房團的困惑，甚至也可以說是溫州人的一個普遍困惑?！毙炜偢袊@說。