免費評估
如今，生活中我們干什么都是需要錢的，就算每天拼命工作，當遇到大額資金短缺的時候，辦理房屋抵押貸款成為我們的選擇，但是并不是所有房子都能夠辦理抵押貸款的，那么，經濟適用房可以做抵押貸款嗎？申請條件有哪些？接下來，和小編一起來了解一下吧：
通常而言，如果借款人提供的抵押物是經濟適用房，那么，則需在五年之后才能夠辦理抵押貸款。這是因為未滿五年的經濟適用房是沒有房產證的，所以不能向貸款機構提供有關房產證明，也不能辦理抵押登記手續，因此無法獲得貸款機構的認可。經濟適用房的申請條件如下：
1、借款人拿到房產證后，就可以去房產所在地辦理相關的繳款手續，并開具繳款憑證。
2、借款人拿到開具繳款憑證之后的三個月內，準備好相關交易材料后，就可以到房產所申請辦理完全產權變更登記手續。
近幾年，對于80、90后的朋友來說，置辦房子基本都是通過貸款的方式。然而，有些小伙伴在辦理完房貸之后卻又急需大額資金周轉，這時該如何是好呢？于是有人就問：房子還在按揭可以申請抵押貸款嗎？小編在這里告訴大家是可以的，不過需要還清房貸所剩余款，然后進行抵押，通常這樣被稱為“房屋二次抵押貸款”。
雖然我們在操作過程中不會遇到太大的問題，但還是有一些事項要注意，下面跟著小編一起來看看吧：
1、如果借款人抵押按揭房選擇的貸款機構不是第一次抵押的那家，那要記得評估一下自己房屋在“贖樓”之后還能貸到多少。如果按揭的房子申請抵押貸款只能夠還上一次的欠款，那完全是沒有必要折騰。
2、我們在選擇貸款機構時，千萬要小心，避免上當受騙，最好貨比三家，尋找正規的。
目前，我們在申請房屋抵押貸款會遇到三種風險情況，分別是：抵押、利率、信貸。你知道嗎？這些風險中最基本最直接的風險就是信貸風險，通常包括以下幾種形式：
1、被迫違約
這種風險形式是借款人在申貸之后，由于家庭、收入、健康等情況的改變，導致實際支付能力下降，無法繼續正常還本付息，被迫對貸款合同進行違約的行為。
2、提前還款
如果借款人對財務比較精通，通過計算發現提前還貸會節省一些利息，并且有足夠的能力償還房屋抵押貸款所欠款項。一般包括：提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種類型。
3、惡意騙貸
這種情況在貸款中也是經常發生的，有些騙貸者假借他人房屋向貸款公司申貸，套取資金。一不小心沒審查出來，那么受傷害的不僅是貸款機構，還有房屋產權人。
? ? ? ?我們很多人都想去享受免費的東西，因為不用花錢。貸款也是一樣的，在抵押和無抵押面前，很多人都更愿意選擇無抵押貸款，除非有特殊情況。目前，除了年齡要求和銀行需要的個人相關資料外，良好的信用、穩定的工作和還款能力都會幫助你提高貸款的成功率。那么，怎么向銀行申請無抵押貸款，需考慮什么？
? ? ? ? 1、貸款成本
? ? ? ?貸款成本是很多朋友最為關注的問題。不同的銀行有著不一定的政策，所以申請門檻和辦事效率不盡相同，所以費用的收取也是高低不等。?
? ? ? ? 2、批貸額度
? ? ? ?雖然，無抵押貸款的額度是按照借款人的月收入來決定的，但是，各個銀行的的貸款政策不同，所以同一位借款人到不同銀行申請貸款，得到的批貸額度可能會大相近庭。?
? ? ? ? 3、申請門檻?
? ? ? ??我們在申請貸款時，需要做的是“知己知彼”，尋找最適合自己的機構。因為，不同機構的申請門檻不盡相同，通常包括：收入水平、職業性質、個人信用狀況等諸多方面。?
如今，生活中我們干什么都是需要錢的，就算每天拼命工作，當遇到大額資金短缺的時候，辦理房屋抵押貸款成為我們的選擇，但是并不是所有房子都能夠辦理抵押貸款的，那么，經濟適用房可以做抵押貸款嗎？申請條件有哪些？接下來，和小編一起來了解一下吧：
通常而言，如果借款人提供的抵押物是經濟適用房，那么，則需在五年之后才能夠辦理抵押貸款。這是因為未滿五年的經濟適用房是沒有房產證的，所以不能向貸款機構提供有關房產證明，也不能辦理抵押登記手續，因此無法獲得貸款機構的認可。經濟適用房的申請條件如下：
1、借款人拿到房產證后，就可以去房產所在地辦理相關的繳款手續，并開具繳款憑證。
2、借款人拿到開具繳款憑證之后的三個月內，準備好相關交易材料后，就可以到房產所申請辦理完全產權變更登記手續。
我們在銀行申請房屋抵押貸款的時候，首先要清楚自己是否具備申請條件。然而，不少朋友對自己的個人資質并不是很了解，為了能夠使通過幾率更大而進行身份包裝。事實上，這對于很多小伙伴來講是沒有必要的，只要自身滿足銀行的條件即可。下面，讓我們一起來看看申請房屋抵押銀行貸款的條件：
通常來講，如果在北京辦理房屋抵押貸款，這時借款人需要擁有本地的房產，并且所抵押房的面積不能低于50平米。同時，借款人的年齡在18~60周歲，并且收入穩定，具有按期償還貸款本息的能力。雖然，各個銀行的申請條件基本差不多，不過還是有一些微小差別的，具體還需去所申請行進行咨詢。
我們了解完貸款條件之后，還要準備好銀行對房屋抵押貸款所要求的資料。目前，銀行的基本要求為：
1、借款人的身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、居住證明。
2、個人征信報告、收入證明、工作證明等資質。
3、抵押房屋的產權證及購房合同。
4、貸款用途證明以及銀行要求的其它資料。
談起抵押貸款，它與信用貸款有所不同，貸款機構在審核時不會對個人信用要求太嚴格。但是，如果我們認為抵押貸款對個人信用沒要求的話，那就大錯特錯了。我們在用二手房做抵押物申請貸款時，個人信用也是可以起到重要的作用。
通常情況下，貸款機構審核二手房抵押貸款時，除了要求借款人提交符合條件的二手房之外，同時，還需要具備良好的個人信用記錄。因此，如果借款人的二手房具備辦理抵押貸款的資格，但是個人信用太差，那么也是無法通過審批的。
對于信用較差的借款人來說，除了可能會導致無法成功貸款的現象，還會對貸款成本造成影響。因此，不少朋友會選擇擔保公司進行幫助，這樣往往需要付出很高的費用。
在這里，小編要提醒大家，如果需要抵押二手房貸款，那么千萬不要忽視個人信用。同時，維護良好的個人信用也是我們每個人應該做到的事情。
目前，我們在申請房屋貸款之前，首先要對它的流程進行一些了解，否則會導致在辦理貸款的過程中手忙腳亂。那么，如何避免這些不必要的麻煩呢？下面，跟小編一起來了解一下北京房屋貸款的流程吧：
1、購房者如果選擇的是房屋貸款，那么就應該對這方面的信息進行了解。
2、購房者申請的房屋貸款若得到審批，則前往貸款機構了解相關的法律法規，及時配合貸款機構辦理相關手續。
3、貸款機構與購房者成功簽署貸款合同之后，就可以與開發商確定購房。
4、貸款合同簽訂之后，還需要到房產管理所辦理相關的抵押登記手續。
5、上述一系列流程走完，貸款機構會把款項一次性劃給開發商，然后購房者每月償還貸款機構所需要的款項就可以了。
以上就是北京房屋貸款的相關流程了，希望可以對大家有所幫助。
隨著社會經濟不斷的提升，人們的消費意識也跟著發生了改變，在購買房屋的時候很多朋友都采取貸款的方式。但是，在辦理房屋貸款的時候，所需的資料和流程是比較繁瑣的，一不小心哪個步驟出了問題，審批就通過不了！那么，房屋貸款遭到拒絕的原因有哪些呢？接下來，跟著小編一起來了解一下吧！
1、提供虛假資料
總有一些購房者，因某些資料不想給別人知道，就想用一份假材料去申請房屋貸款，這是不可以的！貸款機構有一雙“火眼金睛”的雙眼，遞交造假材料這些小伎倆很難過關，一旦被發現，貸款這條道路就徹底被自己葬送了。因此，千萬不要提交假材料。
2、年齡、收入的限制
如果購房者年齡不過關，收入過低的話，房屋貸款是很難通過的，因為這些因素也是被拒的原因之一。如果年齡太大，身體出現健康問題的幾率就越大，會影響還貸，這樣貸款機構所承擔的風險就越高。而且，購房者的收入情況一定要滿足貸款的要求，否則會被拒之門外！
我們若將房屋作為抵押物向貸款機構申請貸款，說明此刻缺少大量的資金來進行周轉。不過，并不是有房子就能夠申請到貸款，因此最好多做幾手準備。但是借款人想要成功獲得房屋抵押貸款的審批，同時這幾件事是我們不可以做的，不然有可能會被拒貸。接下來，小編為大家簡單的介紹一下：
1、多次申請信用卡
現今幾乎人人手中都有一兩張信用卡，有些朋友甚至更多。不過，很多朋友會用信用卡作為貨款交付或者流動資金使用，因此信用卡的可用額度并不是很多。如果在申請貸款時候，信用卡的負債率過高是會影響貸款的審批。同時，如果連續多次申請信用卡沒有審批通過，也會有所影響，嚴重者會被拒貸。
2、為他人擔保
日常生活中，最好不要為他人擔保，因為擔保記錄是會上征信的。如果被擔保人逾期或者跑路，債務是會落到擔保人身上。也就是說，替別人擔保自身也會承擔負債指標，所以在申請房屋抵押貸款之前或者同時不要替他人做貸款方面的擔保。
如今，北京很多朋友在急需大額資金的情況下，基本都會選擇將自身的房產抵押給貸款機構。但是，并不是人人都能夠成功通過房產抵押貸款的申請。下面，小編就為大家介紹下房抵押貸款成功與否的要素有哪些。
1、房產情況
首先借款人是不是用于抵押房的所有權，是不是唯一的？如果不是，還需征得其他人同意并出具證明方可。除此之外，房產是不是有變現才調，評價價值的高低多少，這些都會影響到是不是成功獲得貸款，并且占有首要要素。
2、個人信用
不管哪種貸款方式，個人信用是很眾要的。雖然，房產抵押貸款對借款人的個人信用要求不是很嚴格，但逾期次數超過3次，接連6次以及逾期時間超過90天的，想要成功獲貸就比較困難了。
3、收入情況
通常而言，借款人的收入也是會有一定的影響。尤其是直接到銀行辦理貸款的時候，只需收入安穩超卓，并且保證負債情況超卓的情況下，才能夠順利獲批。
現在房價上漲的飛快，很多朋友攥了不少年的錢，好不容易交上房屋首付款。那么對于這些人來說，一旦碰見大額資金問題應該怎么辦呢？大家都知道處于按揭中或者抵押中的房屋產權是不在自己手里的，這種情況下就很難辦理房屋抵押貸款。接下來，小編為大家介紹幾種方法：
1、找擔保公司幫忙
目前，我們在銀行申請二次抵押貸款基本上是行不通的，但是，如果有擔保公司幫忙，那結果就會發生逆轉了。一般擔保公司都可以為借款人墊資還清房子剩余的尾款，這樣借款人就可以重新申請房屋抵押貸款了。不過，這種情況利息都較高，并且擔保公司最長借款期限為半年，所以借款人還要結合自身情況考慮清楚。
2、申請信用貸款
如果借款人沒有其他抵押物，這時可以選擇辦理信用貸款，從而解決資金短缺的問題。雖然這種方法可以免去“墊資”帶來的高額利息，但也有其局限性，因為沒有任何抵押物，所以貸款額度相對來說不會很高，如果需要數額較大的借款人，可能不能貸到足夠的錢。
如今，貸款已成為不再陌生的事，對于那些剛貸款購完房屋，又急需資金的朋友來說，還在還貸的房子可以再次申請貸款嗎？答案是肯定的。但是，二次抵押貸款的要求會比第一次貸款更加嚴格一些。那么，辦理房屋二次抵押貸款要注意什么呢？
1、貸款利率高
由于還在按揭的房屋再次申貸的話，貸款機構在這種情形下放貸的風險會更大，所以批貸的利率就會高一些。通常情況下，二次抵押貸款每月支付的利率為貸款額度的5%左右。
2、還款要求嚴
眾所周知，在銀行辦理貸款的要求非常嚴格，一旦未能及時還款，那么貸款機構將二次抵押的房屋進行拍賣，而且不會給抵押者協商的機會。所以，千萬不要錯過還款時間，否則后患無窮哦。
3、申請額度低
雖然手續比較簡單，但是額度卻比較低，通常審批下來的貸款額度是根據房屋所剩價值來決定的，而且還會大打折扣。
隨著社會的進步，以前我們不熟悉也不被認同的貸款，如今對我們的生活起到很重要的作用，當資金緊缺時可以用它來解決。目前，貸款的形式和方法各式各樣，但是能深入了解的人卻很少。下面，小編為大家說一說二手房抵押貸款的額度受哪些因素影響：
1、房齡
如果借款人所抵押的二手房年齡較大，那么，肯定會對貸款額度造成一定影響，期限也會跟著減少。
2、評估值
眾所周知，貸款額度跟房屋的價值有著直接的關系，因此，如果二手房評估值很低的話，那么申請到的額度就會越少。
3、征信情況
通常情況下，如果借款人的個人征信還不錯的話，那么在申請貸款時肯定會加分，所能拿到的額度也會增加。若個人征信記錄不好，貸款很有可能會被拒絕，所以借款人一定要保持良好的個人征信。
4、貸款機構
我們要知道，不同貸款機構審批二手房抵押貸款時，所能拿到的額度往往是不一樣的。所以，借款人最好多走訪幾家貸款機構，然后再選擇適合自己的進行辦理。
我們都知道，用房產做抵押往往會拿到較高的資金，這是由房產自身情況所決定的。雖然申請到的貸款額度會比較高，但是，房產抵押的貸款利率也是每位借款人所關注的，下面小編就為各位介紹一下2018年辦理房產抵押貸款的利率是多少。
一般而言，貸款的利率和要求每個貸款機構都有所不同。但是，在所有貸款產品中，房產抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10％-30％，通常是由貸款機構進行綜合評估后從而確定的。
首先要對房產進行評估。由于，房產的價值有高有低，評估值高的說明資質較好，在貸款方面就占有優勢，往往能獲得較低的利率，較高的額度。當然，不同的貸款機構在利率上的規定是不一樣的，在申請之前，可以采取“貨比三家”的方式，選擇最合適的那家。
最后，貸款利率規定為多少，還得審查借款人的個人資質而決定。在辦理貸款時，借款人要提交各種申請材料，貸款機構會根據這些材料評估個人的資質。通常情況下，擁有良好個人信用，有著不錯還款能力的借款人，貸款機構會給予較低的貸款利率。
越來越多的小伙伴在缺少大量資金時，基本上都會選擇抵押自身的房屋從而獲取資金進行周轉，那么，申請銀行房屋抵押貸款的條件有哪些呢？接下來，和小編一起來看看吧：
一般而言，具體的條件主要包括：借款人的個人資質較好、房屋產權清晰明確并具有變現的能力。除此之外，還需要滿足哪些條件呢？
1、借款人申請貸款，需要經過銀行的信用評級
因此，借款人在申請房屋抵押貸款之前，最好與所申請的銀行有過有過業務往來的，這樣能夠預先知道自己的信用評級，有利于貸款申請。
2、貸款的用途有限制
房屋抵押貸款的用途有著明確的規定，只能用于：購車、留學、旅游等個人消費用途，不得用于購買房屋；而且貸款資金放入去向也將會被銀行嚴查。在申請時，就更應該注意用途的說明，以免貸款被拒。
-
彭江華
高級貸款顧問總監 10年執業經驗，主做房屋抵押向TA咨詢
-
田佳鑫
北京大興店-借貸二部經理 7年執業經驗，擅長各種貸款向TA咨詢
-
楊成君
北京朝陽店-店長 8年執業經驗，全程一站式服務向TA咨詢
應急資金周轉 ?企業信用抵押
企業經營周轉 ?房子抵押貸款
資金需求不大 ?小額抵押貸款
買房缺少資金 ?個人購房抵押
貨物資金不足 ?無抵押貸款
個人消費缺錢 ?房屋抵押貸款
張先生想買房 ?商業抵押貸款
企業經營貸款 ?房產證抵押
-
低門檻
無抵押無擔保
-
快到賬
流程便捷放款快
-
高額度
方案制定額度高
-
少費用
手續簡化渠道廣