百城價(jià)格指數(shù),百城價(jià)格,百城價(jià)格指數(shù)走勢(shì)-指數(shù)研究-房天下產(chǎn)業(yè)網(wǎng)

（1）樣本選擇及其退出：

“百城價(jià)格指數(shù)”監(jiān)測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。 對(duì)100個(gè)城市進(jìn)行全樣本監(jiān)測，已獲得政府頒發(fā)的銷售許可證的在售樓盤全部納入計(jì)算范圍。在每月采集數(shù)據(jù)前，定期添加當(dāng)月新開盤項(xiàng)目。 當(dāng)項(xiàng)目的一期房源銷售完畢，新一期尚未開盤時(shí)，以上一期價(jià)格填充樣本表格，列入計(jì)算。 當(dāng)項(xiàng)目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出樣本。 項(xiàng)目的建筑規(guī)模限制：一線城市不低于3萬平方米，二、三、四線城市均不低于1萬平方米。

（2）樣本覆蓋范圍：

城區(qū)、郊區(qū)以及房地產(chǎn)市場較為發(fā)達(dá)的下轄縣市，根據(jù)各城市實(shí)際情況確定。

（3）樣本價(jià)格：

樣本價(jià)格：為項(xiàng)目實(shí)際價(jià)格，即項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)減去優(yōu)惠后的價(jià)格。項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)為單位建筑面積價(jià)格，對(duì)于按使用面積進(jìn)行報(bào)價(jià)的項(xiàng)目，按典型項(xiàng)目的平均使用率進(jìn)行換算。項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)優(yōu)先使用該項(xiàng)目在售房源的平均對(duì)外報(bào)價(jià)，如無法獲取在售房源均價(jià)，則以在售房源主力戶型均價(jià)作為項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)。在獲得價(jià)格的同時(shí)，進(jìn)一步了解在售房源的建筑形態(tài)（如多層、小高層和高層等）及其均價(jià)，盡量保持統(tǒng)計(jì)口徑一致。當(dāng)在售房源建筑形態(tài)發(fā)生變化時(shí)，需修改統(tǒng)計(jì)口徑并進(jìn)行說明。 價(jià)格優(yōu)惠：主要考慮價(jià)格折扣和現(xiàn)金優(yōu)惠兩種。其中價(jià)格折扣以按揭購房優(yōu)惠力度計(jì)算；現(xiàn)金優(yōu)惠一般以100平米計(jì)算折扣；為了計(jì)算方便起見，暫時(shí)不考慮贈(zèng)送家電等實(shí)物優(yōu)惠。 若項(xiàng)目推出少量特價(jià)房（占比不超過5%），不考慮此類短期少量特價(jià)因素；否則，以特價(jià)房價(jià)格作為當(dāng)月價(jià)格。 如果單個(gè)樣本當(dāng)期價(jià)格環(huán)比變化幅度過大，需進(jìn)一步核實(shí)，追問是否由于產(chǎn)品類型發(fā)生變化所致或真實(shí)漲價(jià)或降價(jià)。

（4）樣本權(quán)重：

若項(xiàng)目土地使用證注明為單一物業(yè)類型或某類物業(yè)占項(xiàng)目總建筑面積超過80%且其他物業(yè)總面積不符合成為單一樣本的規(guī)模要求，將該項(xiàng)目作為該類物業(yè)的樣本項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積即為該類物業(yè)的建筑面積；若項(xiàng)目包括多種物業(yè)形態(tài)且各類物業(yè)的建筑面積符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，將其拆分為不同的項(xiàng)目。為了避免單個(gè)項(xiàng)目對(duì)價(jià)格計(jì)算結(jié)果產(chǎn)生過大影響，根據(jù)其總規(guī)模和單價(jià)、結(jié)合市場實(shí)際情況對(duì)其建筑面積進(jìn)行拆分，將拆分后的建筑面積作為該項(xiàng)目的權(quán)重。2012年12月起，采用新的規(guī)則確定項(xiàng)目權(quán)重并對(duì)歷史價(jià)格進(jìn)行修正，結(jié)合樣本價(jià)格檔次確定項(xiàng)目年消化時(shí)間，計(jì)算其年均消化面積，作為該項(xiàng)目的權(quán)重。

2012年12月起，對(duì)百城價(jià)格指數(shù)進(jìn)行改進(jìn)，采用新的編制規(guī)則計(jì)算指數(shù)并修正歷史價(jià)格，詳見 《關(guān)于“百城價(jià)格指數(shù)”改進(jìn)的說明》 。

（1）單個(gè)城市價(jià)格指數(shù)

其中

（2）百城城市價(jià)格指數(shù)

通過各個(gè)城市價(jià)格加權(quán)取得，權(quán)重為該城市此類樣本調(diào)整后建筑面積之和。

其中

（3）全國及單個(gè)城市的價(jià)格中位數(shù)計(jì)算方法如下：

取各城市全部樣本項(xiàng)目價(jià)格的中位數(shù)，中位數(shù)是指將數(shù)據(jù)按大小順序排列成一個(gè)數(shù)列，居于數(shù)列中間位置的那個(gè)數(shù)據(jù)。若總共有偶數(shù)個(gè)數(shù)據(jù)，則為最中間兩個(gè)數(shù)據(jù)的算術(shù)平均值。

采集方法：

通過中國指數(shù)研究院和房天下分布在各城市的直屬人員實(shí)地調(diào)查采集項(xiàng)目數(shù)據(jù)信息；企業(yè)填報(bào)數(shù)據(jù)；中介及經(jīng)紀(jì)代理公司提供的數(shù)據(jù)信息；政府及企業(yè)公開信息。

樣本信息：

每個(gè)樣本共采集銷售均價(jià)、優(yōu)惠措施、區(qū)域、物業(yè)類型、建筑類別、建筑面積、占地面積、總戶數(shù)、容積率、綠化率、主力戶型面積、戶均使用率、車位數(shù)/戶數(shù)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)、游泳池、會(huì)所、戶外運(yùn)動(dòng)場所等近30個(gè)指標(biāo)信息。

數(shù)據(jù)復(fù)核：

各地人員將其調(diào)研數(shù)據(jù)與當(dāng)?shù)胤抗芫帧⒏黜?xiàng)目實(shí)際成交價(jià)格等其他來源的數(shù)據(jù)進(jìn)行交叉復(fù)核。同時(shí)，總部分析師通過抽查的方式，對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行交叉復(fù)核和多級(jí)復(fù)核，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。