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入駐以來，收獲滿滿：

12月13日， 華魯恒升 ，累計(jì)盈利28%（12年趨勢大牛之一）
12月19日， 利爾化學(xué) ，最大漲幅41%
12月27日， 兗州煤業(yè) ，最大漲幅35%
1月3日， 衛(wèi)星石化 ，累積盈利12%
1月22日，濟(jì)川醫(yī)藥，最高漲幅33%
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2月23日， 漢得信息 ，最高盈利33.6%
3月9日， 陜鼓動力 ，最高盈利18%
3月9日，***凡谷，2日盈利18%
3月26日， 魚躍醫(yī)療 ，累計(jì)盈利9%
4月11日，易華路，4天盈利11%
4月18日， 老百姓 ，最大漲幅13%
4月27日， 健友股份 ，最高漲幅23.26%
5月18日， 衛(wèi)信康 ，最高漲幅40%
5月25日， 安達(dá)維爾 ，1天盈利8%
6月5日， 海欣食品 ，2天盈利11%
6月6日， 海天精工 ，5日盈利超10%

6月27日,昇興股份,3日獲利8%

6月29日, 廣和通 ,3日盈利15%

慘烈！土耳其匯率崩盤了 房子也賣不掉了！2018-08-14 07:52:54?來源： 櫻桃大房子
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上周四，特朗普在推特上宣布對土耳其的鋼貼、鋁征收50%、20%的高額關(guān)稅，以報(bào)復(fù)土耳其對美國牧師的逮捕。
這對本已脆弱不堪的土耳其來說，成了壓倒駱駝的最后一根稻草。
土耳其貨幣一瀉千里，在上周五暴跌約18%之后，周一亞市開盤，土耳其里拉兌美元又重挫10%。

土耳其里拉的大跌并不是近期才出現(xiàn)的現(xiàn)象，今年已經(jīng)累計(jì)下跌了50%。
但特朗普頂多算是最后的推手，算外部的誘發(fā)因素，土耳其貨幣遭遇雪崩，根本原因還是土耳其國內(nèi)早已出了問題，積重難返。
從深層次的原因來看，土耳其經(jīng)濟(jì)增長的基礎(chǔ)比較脆弱，土耳其屬于中等經(jīng)濟(jì)體，經(jīng)濟(jì)總量在全世界排名18位，過去這些年土耳其經(jīng)濟(jì)雖然保持了高增長，年增長率在6%到10%之間，人均收入也達(dá)到了1萬美元左右，城鄉(xiāng)差距顯著減小。
但土耳其經(jīng)濟(jì)增長模式單一，長期以來嚴(yán)重依賴于外商直接投資（FDI），屬于外向型的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。
從數(shù)據(jù)上就能看出來，2018年第一季度，土耳其外債總額達(dá)到4667億美元。土耳其2017年的GDP僅為8507億美元，相當(dāng)于外債占GDP的55%左右！

這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式對外部依賴性過強(qiáng)，很容易被人抓住喉嚨一招致命，對國際局勢十分敏感，這從2003-2007年間全球經(jīng)濟(jì)流動性過剩給土耳其經(jīng)濟(jì)帶來的繁榮，以及2009年美國信貸危機(jī)后土耳其GDP的急劇下滑中便可見一斑。
土耳其領(lǐng)導(dǎo)人埃爾多安一直奉行低利率，吸引大量外資流入，進(jìn)一步吹大土耳其國內(nèi)的資產(chǎn)泡沫。
從2002年埃爾多安執(zhí)政以來，土耳其經(jīng)濟(jì)保持了高速的增長，大量的外資流入也催生了土耳其國內(nèi)房價(jià)和股市的泡沫。
一旦出現(xiàn)外資撤離，就會造成資產(chǎn)價(jià)格大幅縮水，引起市場的大幅震蕩。經(jīng)濟(jì)就容易進(jìn)入動蕩甚至崩潰，出現(xiàn)高失業(yè)率。
2
土耳其危機(jī)，還與其政局太動蕩息息相關(guān)，，2017年4月修憲成功，土耳其的政治體制從議會制改為總統(tǒng)制，埃爾多安從一個(gè)虛設(shè)的總統(tǒng)變成一個(gè)擁有實(shí)權(quán)的總統(tǒng)，他的任期最長可以到2029年。土耳其這一變化震驚了世界。
2016年，，土耳其經(jīng)濟(jì)增速降至3%左右。為了拉動經(jīng)濟(jì)增長，自2016年起，土耳其貨幣供給量增長率達(dá)到18%。
2017年，土耳其里拉GDP增長8507億美元，較上年增長7.4%，看起來經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇了。
但貨幣供給量多帶來的一個(gè)問題就是通脹率居高不下。
，今年7月土耳其通脹率（CPI）達(dá)到了15.85%，創(chuàng)下14年來的新高！
通脹率高，物價(jià)飛漲，一方面要抑制通貨膨脹，另一方面又要保衛(wèi)匯率，今年土耳其央行已經(jīng)多次加息，將基準(zhǔn)利率從8%提升到目前的17.75%，旨在留住資金。
這種跳躍式的加息節(jié)奏，對國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)傷害程度是無法想象的，不論是個(gè)人還是企業(yè)，都難以承受這么高的利息成本上升。
但結(jié)果是匯率依然沒保住。
因?yàn)橥炼涞耐泬毫@么大，雖然名義基準(zhǔn)利率高達(dá)17.75%，但扣除通脹率15.85%，實(shí)際利率不到2%，所以在美聯(lián)儲加息的大背景下，土耳其國內(nèi)再加息，也無法阻止外資加速撤離。
同時(shí)，土耳其的外債大多以美元計(jì)價(jià)，里拉對美元的持續(xù)貶值，使得還債成本直線上升。
比如原來土耳其某企業(yè)借歐洲某銀行1億美元貸款，去年該企業(yè)貸款的匯率是1美元兌3.5里拉，也就是說只能兌3.5億里拉，結(jié)果現(xiàn)在一下貶到了1美元兌7里拉，他在土耳其境內(nèi)賺的是里拉，還起來要還美元，比如一年貸款到期了，他現(xiàn)在要還上這1個(gè)億美元，需要拿出7億里拉來兌換，企業(yè)一下子哪有這么多錢？要么違約，要么破產(chǎn)了。
目前，土耳其企業(yè)還有高達(dá)2230億美元的債務(wù)需要用美元或者歐元支付。
土耳其銀行體系資產(chǎn)光外幣貸款占40%，，土耳其沒有能力應(yīng)對里拉大跌的局面，可能出現(xiàn)外幣貸款違約。
3
匯率崩盤后，人們的購買力隨之下降， 老百姓 的生活都會有影響，即使有購買力的人花錢也會更加謹(jǐn)慎，商家賺不到錢，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入一個(gè)惡性循環(huán)。
土耳其匯率沒保住，房價(jià)保住了嗎？
土耳其的城市規(guī)模大小不一，伊斯坦布爾城市群居住了1500-2000萬人口，房價(jià)很高，占了土耳其全國1/4的人。其余城市則人口很少，哪怕是首都安卡拉，也遠(yuǎn)不如伊斯坦布爾的熱鬧繁華。
我沒去過土耳其，對其房價(jià)只能從網(wǎng)上搜索資料了解，跟國內(nèi)一樣，根據(jù)房子類別和位置，價(jià)格也不同。在伊斯坦布爾房價(jià)很昂貴，郊區(qū)一般都在10000里拉，也就是1萬人民幣每平米以上，若是伊斯坦布爾中心城區(qū)，多在1.5-2萬里拉。海景房別墅3-5萬不等。
土耳其歐洲部分房價(jià)貴于亞洲部分，在安納托利亞，不管是沿海還是內(nèi)陸，房價(jià)都不很貴，沿海地區(qū)多為5000-里拉1平米，如伊茲密爾、安塔利亞。內(nèi)陸地區(qū)在3000里拉1平方米，如科尼亞。
土耳其的房價(jià)去年還在漲，據(jù)有路網(wǎng)的報(bào)道，為了吸引國外投資者，2017年1月土耳其政府出臺了一個(gè)在土耳其買房即可以獲得土耳其國籍的新政策。新的法律條文是在土耳其購買價(jià)值至少100萬美元的房產(chǎn)的外國人可獲得土耳其的公民權(quán)。
房地產(chǎn)也算是土耳其的支柱產(chǎn)業(yè)，自1998年以來，土耳其房地產(chǎn)業(yè)基本呈現(xiàn)連年穩(wěn)步增長態(tài)勢，長期占國內(nèi)生產(chǎn)總值的9%左右。

▲1998-2016年土耳其年度GDP與房地產(chǎn)在GDP中的比重
近年來，推動土耳其國內(nèi)住宅市場不斷發(fā)展的主要因素可歸結(jié)為：國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢驅(qū)動、人口的不斷增長、持續(xù)的城市化進(jìn)程和政府的政策拉動。
作為一個(gè)高度穩(wěn)定的投資選項(xiàng)，土耳其的房地產(chǎn)投資始終深受中低收入階層的喜愛。近年來土耳其國內(nèi)通貨膨脹率高居不下，實(shí)際利率也持續(xù)走低，居民儲蓄率低迷，在此背景下，土耳其民眾更是將房地產(chǎn)投資視作最保值的投資首選之一。
然而誰也沒有料到，在匯率閃崩后，房地產(chǎn)市場開始面臨著雙重壓力，一方面里拉貶值、央行加息，基準(zhǔn)利率就加到了17.75%，開發(fā)商還貸壓力倍增。而面對這么高的利率，誰愿意去買房呢？
另一方面，物價(jià)上漲，解決生活用品是首要問題，對房產(chǎn)的需求降低，房地產(chǎn)銷售冷清。即便開發(fā)商降價(jià)、政府減息，購買者仍然寥寥無幾?，F(xiàn)在安卡拉的房地產(chǎn)項(xiàng)目大都已經(jīng)停工。
土耳其安卡拉房地產(chǎn)商稱，一年以來，我們經(jīng)歷了公投、選舉和國家緊急狀態(tài)，這一年我們一套房子也沒賣出去。不幸的是，房地產(chǎn)市場進(jìn)入了蕭條期。盡管降價(jià)了，但是我們還是賣不出房子。不只是我們賣不出房子，其他許多公司也遭遇了同樣的問題。

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