北京限價(jià)房銷售新規(guī)劍指變相漲價(jià)
在經(jīng)過前期公開征求意見后，5月26日北京市發(fā)布實(shí)施《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》(下稱《通知》)。與征求意見稿比較，《通知》要求限價(jià)房項(xiàng)目不得通過捆綁精裝修變相漲價(jià)、不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。
根據(jù)限價(jià)房銷售規(guī)則，《通知》明確將依據(jù)土地出讓時(shí)的銷售限價(jià)與項(xiàng)目評(píng)估價(jià)之比來確定銷售方式。在實(shí)際操作中，比值高于85%的，由開發(fā)商面向本市購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷售，所售住房為商品房。比值低于85%，由北京市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)房人獲得銷售限價(jià)占評(píng)估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。
“這一政策的實(shí)質(zhì)就是將與市場(chǎng)價(jià)格相差過大的限價(jià)房轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房，從而避免有人利用限價(jià)房?jī)r(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格的套 利空 間進(jìn)行投資投機(jī)，保障中低收入人群的自住需求。”我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉對(duì)此表示，這是北京對(duì)國(guó)家“房住不炒”政策的進(jìn)一步落實(shí)。
《通知》強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)的要求，在銷售時(shí)確保公開、公平和公正，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。
對(duì)此，58安居客 房產(chǎn) 研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，在“房住不炒”的原則下，北京限價(jià)房政策又增補(bǔ)了兩個(gè)“預(yù)防針”：一是預(yù)防捆綁銷售。二是預(yù)防房企拒絕公積金。《通知》強(qiáng)調(diào)不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，將有效保障購(gòu)房者對(duì)公積金貸款的正常使用。
“從這一政策背后的態(tài)度來看， 房地產(chǎn) 市場(chǎng)調(diào)控的精準(zhǔn)性和嚴(yán)格性再次得到充分體現(xiàn)，并且進(jìn)一步向市場(chǎng)傳遞出調(diào)控力度不放松的信號(hào)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)在不斷規(guī)范的同時(shí)，逐步向有序化發(fā)展。”張波如是說。