央企退房令8年后 航天科技旗下房企擬撤出參股公司_投融網(wǎng)

　　8月13日，北京產(chǎn)權(quán)交易所的一則公告顯示，航天時代置業(yè)發(fā)展有限公司轉(zhuǎn)讓北京航天恒潤置業(yè)有限公司22.60%股權(quán)，標的公司2017年凈利為負1.38萬元。

　　航天置業(yè)主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，由中國航天科技集團公司以及旗下多家成員單位投資組建。此次也不是航天置業(yè)第一次轉(zhuǎn)讓相關(guān)房地產(chǎn)資產(chǎn)。早在去年11月，航天置業(yè)將旗下全資子公司航天時代置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)進行掛牌。相似的一幕曾在其他央企身上發(fā)生，今年6月10日，中國航天建設集團有限公司全資子公司陜西航天房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司100%股權(quán)掛牌出讓。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，上述動作距離央企“退房令”已經(jīng)過去8年多。此前，，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務，而航天科技并不在16家央企名單之中。

　　已注銷或轉(zhuǎn)讓部分房產(chǎn)公司

　　北交所信息顯示，德潤房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司、航天置業(yè)、北京恒成百利工程項目管理有限公司分別持有航天恒潤59.4%、22.6%和18%的股權(quán)。標的轉(zhuǎn)讓底價為2849.70萬元，價款支付方式為一次性支付，另外兩家股東不放棄行使優(yōu)先購買權(quán)，德潤房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司擬受讓22.60%股權(quán)。此次交易如果完成，意味著航天置業(yè)退出航天恒潤。

　　航天恒潤2017年度審計報告數(shù)據(jù)顯示，其營業(yè)利潤和凈利潤分別為負1.38萬元；截至2018年6月30日，營業(yè)利潤和凈利潤分別為負0.02萬元。

　　作為航天恒潤的股東之一，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)的航天置業(yè)則更有看點。航天置業(yè)由航天科技及旗下多家成員單位投資組建。成都航天模塑股份有限公司創(chuàng)業(yè)板首次公開發(fā)行股票招股說明書顯示，航天置業(yè)成立于2007年，2016年凈利和2017年1~6月的凈利分別為3971萬元和5277萬元。

　　對于航天置業(yè)，航天科技也頗為看好。2008年，航天科技官方網(wǎng)站的一則消息顯示，航天科技高管在一次講話中指出，航天置業(yè)是集團公司第四次工作會確定著力發(fā)展的專業(yè)公司之一，進軍房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)瘓F公司來說是一種新的挑戰(zhàn)。

　　航天科技官網(wǎng)2015年2月的一則消息顯示，航天置業(yè)成功競得天津生態(tài)城內(nèi)一宗占地約3.8公頃的住宅用地，將用于開發(fā)綠色生態(tài)住宅項目。

　　事實上，除了持有航天恒潤22.6%的股份，航天置業(yè)旗下還有航天時代置業(yè)發(fā)展有限公司、航天時代置業(yè)發(fā)展有限公司、天津生態(tài)城航天置業(yè)有限公司、北京航天時代天盛物業(yè)管理有限公司、內(nèi)蒙古航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等多個房地產(chǎn)公司的全部或部分股權(quán)。

　　不過，上述地產(chǎn)公司中有幾家早在此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓前就已經(jīng)注銷或者轉(zhuǎn)讓。中國衛(wèi)通集團股份有限公司7月發(fā)布的首次公開發(fā)行股票招股說明書顯示，航天時代置業(yè)發(fā)展有限公司于2016年12月27日完成注銷。另一方面，由于擬退出當?shù)胤康禺a(chǎn)市場，航天置業(yè)于2017年12月21日將航天時代置業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給湖北省科技投資集團有限公司。

　　航天科工剛轉(zhuǎn)讓旗下房產(chǎn)業(yè)務

　　無獨有偶，和航天科技旗下企業(yè)航天置業(yè)動作頗為相似的一幕也出現(xiàn)在航天科工身上。今年6月10日，北交所披露的信息顯示，中國航天建設集團有限公司全資子公司陜西航天房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司100%股權(quán)準備掛牌出讓。中國航天建設集團有限公司為央企航天科工集團旗下的大型綜合建筑企業(yè)。此外，航天科工集團旗下不少房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務公司均已進行了調(diào)整和注銷。

　　值得注意的是，央企“退房令”發(fā)布距離上述兩家央企近日轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)資產(chǎn)股權(quán)事項已經(jīng)過去8年多。始于2010年3月的央企“退房令”一度受到業(yè)界關(guān)注。彼時，，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務。航天科工和航天科技并不在16家央企名單之中。

　　不過，“退房令”的效果似乎未達預期。早在2012年，，航天科工等27家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企在2011年就退出了房地產(chǎn)項目，未完成房地產(chǎn)項目退出的央企僅有51家。

　　然而，同年，據(jù)《中國房地產(chǎn)報》報道，“3·18限退令”后航天科工仍成立房地產(chǎn)公司進行地產(chǎn)開發(fā)，，仍有不少樓盤在熱銷和規(guī)劃中。2015年，航天科工才開始了徹底的整改，截至2015年12月18日，其6家三級企業(yè)全面退出了房地產(chǎn)業(yè)。

　　中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，航天科技和航天科工的動作一定程度上受到了近年來央企“退房令”的影響。另一方面，也可能存在未能及時開放相關(guān)房地產(chǎn)資源，導致資產(chǎn)閑置的問題和融資成本的增加。此外，退出房地產(chǎn)業(yè)務，也能釋放一定現(xiàn)金流，獲得一定收益。

　　深圳瑞誠董事長王大國則對記者分析稱，上述情況的出現(xiàn)有幾種可能：一是現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓的房企手上基本無地，也無意再競拍拿地，；二是房地產(chǎn)價格已經(jīng)在高位，拿地開發(fā)風險大，利潤小，其無意再同大房企競爭；三是在目前嚴格的調(diào)控趨勢下，央企順勢而為。